Publié le : 01 mars 20224 mins de lecture
L’immobilier d’entreprise a le vent en poupe à l’heure où les entreprises du vieux continent tendent à reprendre des couleurs. Si ce moyen de placement offre de nombreux avantages, notamment en matière de rentabilité et de fiscalité, il comporte aussi son lot d’inconvénients. C’est pourquoi avant d’investir, il est important de faire l’appréciation des contraintes par rapport aux bénéfices.
Un coût plus important
L’immobilier d’entreprise offre l’une des meilleures rentabilités sur le marché de la pierre. En effet, les rendements moyens se montent aux alentours de 3 % sur un an. Un élément d’autant plus apprécié par les épargnants et les investisseurs, compte tenu de la conjoncture actuelle où les taux d’intérêt sur les placements immobiliers affichent une tendance baissière.
Toutefois, pour bénéficier de cette rentabilité avantageuse et résistante à la crise, il faudra y mettre le prix. À surface équivalente, investir dans l’immobilier d’entreprise revient souvent plus cher comparé au coût nécessaire pour l’acquisition d’un logement. Aux professionnels du secteur d’expliquer que ce surcoût peut être compensé par la rentabilité. Ces derniers rajoutent que pour un meilleur amortissement, la localisation du bien est un élément essentiel. Ils conseillent notamment d’opter pour un pôle commercial situé en périphérie.
Les risques d’impayés
Comme pour placement dans la pierre, l’investissement immobilier professionnel présente aussi un risque d’impayés. Pour éviter ce genre de désagréments, il faudra être minutieux quant à la sélection des futurs locataires et de la localisation du bien. Les experts de l’immobilier recommandent de plébisciter les locaux professionnels ayant déjà été occupés. De cette manière, les épargnants pourront mieux évaluer le degré d’activité sur une zone spécifique et estimer ainsi les rendements des futurs locataires.
Plus le niveau d’activité est faible, plus les risques d’impayés sont importants. Toutefois, ce n’est pas parce qu’une entreprise est idéalement localisée qu’elle pourra forcément générer des profits considérables. C’est pourquoi, avant de confier les clés des bureaux, il faut aussi passer au crible les précédents bilans financiers des futurs locataires.
Les honoraires élevés des experts immobiliers
En matière de bail commercial, l’immobilier d’entreprise offre de nombreuses prérogatives aux bailleurs. Tout d’abord, en ce qui concerne les taxes, la majorité des impôts est à la charge des locataires. De même pour les coûts des rénovations.
Investir dans l’immobilier professionnel offre aussi une meilleure stabilité, car le risque de vacance locative est considérablement réduit, les locataires ne pouvant résilier les baux que tous les trois ans. Néanmoins, pour bénéficier de tous ces avantages, il faudra mettre sur pied un contrat en béton pour éviter que les locataires manquent à leurs engagements. Il est ainsi nécessaire de faire appel à un expert juridique, dont les honoraires sont parfois assez élevés.